“雷总，这就是你要看的始建于雍正年间，距今已有约300年历史的果郡王府了，也是京城最高等级的四合院，仅次于恭王府。”
陈洁指着眼前的大杂院道。
“这里最早是雍正第6个儿子果郡王弘瞻住的地方，据说，果郡王因为因罪被乾隆降为贝勒，从王府迁入这里住下，后来这里成了镇国公载卓，也就是弘瞻曾孙的住所。
镇公府的末代主人辅国公毓铤生于民国四年，因家道败落，1941年，他把整个院子都卖掉了，建国后这里一部分变成水利部的宿舍，一部分变成私宅。
果郡王府的建筑整体是东起孟端胡同甲21号，即紧贴小盆儿胡同的院墙。
西到孟端胡同27号。临顺城街的院墙，即旧城墙脚下。
王府前临孟端胡同，后屋在大盆胡同。东西占有孟端胡同半条街区。
总占地面积4000平方米，建筑面积达5400平方米，属于典型的清代三进四合院格局，共有房一百五六十间。
其中21号院、22号院为果郡王府最为正规的院落，也是建筑最精美的院子。
当然，因为住了太多人的缘故，这里已经看不出往日的繁华，不过，只要装修一番，很容易重现王府的旧貌，成为首都一大景点。”
“陈总，户主基本上都到了，就等我们了。”看着雷卫东一行到来，一男一女两个年轻人迎了上来，说道，“都在45号院等我们。”
“走，进去看看那。”陈洁点点头，雷卫东雷卫东进入大门。
迎面是垒砌精致的影壁，这是四合院标志性建筑。
绕过影壁便见一小院。
“房子不错，就是有点老旧，但装修一下，应该……”
看着小院子的布局，雷卫东点点头，按照布局这里应该是倒座房，坐南朝北跟正房相对的房子，又称南房。
通常为外客厅、账房、门房、客房以及仆人居住地方，属于王府的角落，可就是这里也能看出往日王府一丝的繁华，那里面就更不用说了。
“这里住的人都同意卖吗，你刚刚不是说了，有一部分产权在水利部手里。”虽然话说的委婉，但眼只看了倒座房，雷卫东就决定把果郡王府买下来。
一来是真的喜欢，在京城中心地带，拥有一座占地四千多平的王府，请客谈生意真的很有面子。
二来，要想为保护文物做点贡献。
在另一个时空，虽然2002年果郡王府成为首都539座重点保护院落之一，
入选理由为“因其规模宏大、保存完整而成为首都目前现存的四合院中的上品，朱门绿廊、高树庭廓、雕梁画栋、青砖碧瓦、百年老树枝繁叶茂”。
可就是这样一栋被保护有着数百年历史的精美院落，在03年的时候连同拥有800年历史的孟端胡同一起被划入金融街开发项目的征地范围。
为了给一个房地产开发项目腾出地皮。
即使有无数民间文物爱好者呼吁，在2004年12月，一个月黑风高的夜色中，果郡王府还是轰然倒塌了。
只所以这么容易被拆，一个原因就是那时候的果郡王府已经残破不堪，从遗留下的照片就能看出来和普通的棚户区没有什么区别，住的都是普通老百姓。
但是到了雷卫东手里，可就不一样了，真要拆的话，雷卫东能把开发商坑死。
“水利部那边我们已经谈好了，只要给美元，他们会把这里的产权卖给我们。”看着雷卫东东张西望，不断点头的样子，陈洁知道有戏，当即笑道。
“至于院子的私人户主，我们基本上都请来了，一会你见了他们可以当面提，不过，雷总，有一点你要记住，那就是四合院购买必须现金，分期还有贷款都是不行的。”
为什么雷卫东在首都买了这么多房子，却没有购买四合院，第一个原因就是四合院交易有很多与普通商品房不同的特点。
必须是一次性支付房款或等价置换房，不能银行贷款和分期支付。
雷卫东买房是为了炒房，买来的房子直接拿去银行抵押，贷出来的款可以再次买房，只要付得起利息，一套房的钱可以买十套。
四合院就不行了，不仅购买的时候不能银行贷款，拿去银行抵押也困难重重。
第二就是因为，能够买到的四合院，百分之九九都破烂不堪，穷人住无所谓，富豪住就有些掉档次了，必须对四合院进行翻修重建，这又等于额外花费一笔钱。
对于，大部分资金放在股市上的雷卫东来说，当时买四合院有些得不偿失，不像现在，账户上有着大笔现金的雷卫东。
四合院，即使是王府，雷卫东也要买两栋，一栋住人一栋养猪。
走过垂花门，来到一个比较大的院子，男男女女几十号人站在院子里等着雷卫东一行。
“诸位！”
看到人群中几个明显是领头的人想要说话，张洁抢先一步，说道，“大家都是住在这里的街坊邻居，在一起几十年了，有什么话咱们一会再说，还是先说说房子的事情。”
“对就说房子的事，这房子我不卖，除非我死了。”一老大爷道。
“张大爷我知道你不想离开这里，毕竟在这里住了几十年了，但你也应该听到拆迁的风声。”陈洁笑眯眯的道。
“俗话说的好，无风不起浪，金融街的风刮了这么久，拆迁可以说是肯定的，而且时间不会太久，张大爷，我这里你要不卖的话我没办法，但是拆迁你还能……”
“是呀，躲不过去！”院子里的人，你看看我，我看看我，点点头，承认陈洁的话有道理。
虽然有钉子户，但毕竟是少部分，大部分人只要不逼到头或者太贪婪，都会接受政府的条件，搬出自己住了几十年的家。
“拆迁的标准是多少大家相比也有所耳闻，一平米最多也就三千元，毕竟这里是脏乱差的大杂院，房子不值钱，比不上高档小区。”
陈洁继续说道，“当然更多采用房屋置换模式，只是置换的房屋虽然面积大点，但位置在哪摆着了，三环以内不可能。
与其搬三环以外的地方，还不如直接把房子卖给我的主顾，四千伍佰元一平，同意的话就签合同办手续，你们拿钱走人。
这价格已经不低了，三环内可以买到不错的房子。”