鲁东地产是国有公司，实力雄厚，不容小觑。 </p>
天元地产是混合所有制企业，是刘大田之前的老东家，实力也很是不俗。 </p>
方圆地产则是省内小有名气的民企，最近几年业绩增长很快。 </p>
其他的15家竞拍者，大都是国内有名的房地产和商业地产开发企业，其中还有几个央企。 </p>
听完介绍，穆东心想，果然是一块肥肉啊，要想顺利拿下，看来还有一场恶战。 </p>
接着，拍卖师介绍了拍卖规则，起拍价10亿元人民币，每次加价不得低于100万元。 </p>
拍卖开始。 </p>
刘大田瞬间举牌，大声说道：“12亿！” </p>
所有的人都愣住了！特么的，这个家伙不按套路出牌啊！ </p>
市中心的这个地块，大家都是经过核算的。如果开发成小区的话，按照多层建筑2.5左右的容积率，151亩地，按照现在的市中心的房屋价格每平方9000元，盖好了房子也才能卖出22.5亿元。 </p>
你说提高容积率？且不说市中心黄金地段建高层建筑是不是能通过审批，就算是通过了，好好的地段把房子盖成了密集的鸽子笼，消费者能不能买账？要知道这个价位，大家可以去稍远一些的地方买别墅了啊！ </p>
至于商业地产，那就更惨了，回收期会非常的漫长。 </p>
所以，综上所述，大家对这块地隐隐都有一个心理价位，13亿。这样的话，房子能建的漂亮，加上房价一直在缓慢增长，除去各种税费，收益还是很可观的。 </p>
再贵了，就不合适了。 </p>
从这个角度来说，泉城市政府制定的10亿元起拍价，是有些偏高的，给大家预留的竞价腾挪空间极小。 </p>
现在这个极小的空间，又被一个愣头青急剧压缩三分之二，大家怎么能不气愤！ </p>
这意味着，有一些房企，还没喊价，就已经放弃了。 </p>
穆东和刘大田商定的最高限价是18亿元。 </p>
让穆东吃惊的是，刘大田对未来房价的判断出奇的准确。他认为，作为东部沿海省份的省会城市，泉城当前的房价，是严重偏低的。他预期这个位置的房价在五年之内就会上涨到每平米1.5万元甚至更高。 </p>
所以，对于这个地块，刘大田的计划是，分三期开发，逐步推向市场，每次只推出几栋楼，这样未来的收益会非常可观。 </p>
拍卖师也愣住了，好在良好的职业素养让他快速调整了状态，他赶紧道：“大东房地产出价12亿，有没有更高的？” </p>
好半天没人出价，放弃的已经放弃，没放弃的暗自嘀咕：这个大东房地产，是摆出了一副拼命的架势啊！ </p>
在拍卖师的鼓动下，终于有人出价了，12亿1千万，出价的是天元地产。 </p>
接着，阀门打开，大家陆续出价，有加500万的，有价1000万的，也有谨慎的加100万的。 </p>
可是大东房地产却始终没有再出手。 </p>
很快，价格到了12亿8300万。 </p>
刘大田又出手了，他喊道：“14亿！” </p>
现场又是一片沉寂，很多人心里暗骂，王八蛋啊！你不是应该喊13亿的吗？ </p>
拍卖师兴奋起来，这次给他制定的佣金，只要拍卖价格超过13亿，他将获得额外的奖励。一亿奖10万，上不封顶！ </p>
拍卖师又是好一番鼓动，可是胆子小的，已经完全不敢出价了。 </p>
终于，有胆子大的出手了，石破天惊的喊了一声：“15亿！” </p>
众人大惊，纷纷望去，是方圆地产的老板，一个40多岁的中年人。 </p>
价格到了14亿时候，来到现场的职业经理人已经不会出价了，因为这个价格已经超出了自己得到的授权。 </p>
敢于出价的，就是民企的老板，可以临机决断。 </p>
方圆地产的老板叫罗飞，他对这个地块觊觎良久，一直想抓在手里。看到大东房地产势如破竹的姿态，他心气难平，起了促狭之心。 </p>
你不是想要吗？势在必得吗？我给你搅个局！ </p>
神使鬼差之下，他喊出了15亿，然后一脸微笑的等着看大东房产的笑话，加价吧！ </p>
他很快就笑不出来了。</p>