熊天明也看着他,心里寻思,估计是挨批了,虽然他在刘正荣面前说不上话,但梁千雅可以,他现在羽翼未丰,就想兴风作浪,打压他太正常了。
然而他跟他之间的过节结的就更深了。
案子暂时没下判,王萍那边突然打来电话,让他过去一下,帮她审查审查一下合同。
他是王萍公司的法律顾问,法律顾问虽然不用每天去公司,但是公司有事情,他必须得去。
向梁千雅报告一声,他就坐地铁去了王萍那里。
王萍公司租人家的房子到了期,需要重新续签合同,原来签的合同她不懂,现在聘有法律顾问了,想让熊天明过来给把把关。
出了地铁口,又走了大约五百多米,就到了王萍所在的公司。
到了王萍的办公室后,王萍热情地起身迎接,然后让人给他倒了一杯茶水,请他坐下,接着拿出原来的合同样本给他看,让他帮忙重新拟写一份房屋租赁合同。
熊天明接过一个小姑娘递过来的茶水,低头看了看王萍拿过来的合同,他从前至后先草草看了一遍,忽然放下茶水说:“王总,这之前的合同是谁给你拟的?”
王萍给吓了一跳,忙走过来问:“熊律师,怎么了,有什么问题吗?”
熊天明指着合同最末一段说道:“你这份房屋租赁合同的违约责任条款签的太不公平了,如果万一发生什么纠纷,你不但保护不了自己的合同权益,而且还会蒙受重大损失,幸亏之前没出什么事,不然,你就麻烦了。”
王萍觉得自己有点胆小,忙问:“熊律师,到底怎么了,这份合同是地产公司提供的,一年一签,我也没细看,你给我讲讲是怎么回事?”
熊天明说道:“你这份合同的违约责任条款相当于赋予了对方一个随时解除合同的权利,你的合同权益根本无法得到有效保障,你看这一条,它说,如果你终止合约,你之前交的押金就不退了,而如果地产公司终止合约,它只需要赔偿你一个月的租金,你想想这合理吗?而且这个终止合约包含着可以解除合同的意思,解除合同与违约责任不是一个法律概念,合同签订生效后是不能随便解除的,如果出现违约就要承担违约责任,并且还可以要求对方继续履行合同。
而解除合同,是一种让已经存在的合同消灭的手段,只有具有合同解除权的合同相对人,才有权利解除合同,而你这个合同,根据你们的约定,只要地产公司赔偿你一个月的房租,他就可以合法解除合同了,而你只要不要所交的押金也可以解除合同,然而你租房子是为了使用,而不是为了解除合约,当地产公司感觉不利的时候,却可以随时解除合同,你的合同目的就实现不了了,你再去租其它的房子,就要承担经营损失和更高昂房租费的损失,我这样说,您能听懂吗?”
王萍似懂非懂,半天恍然大悟地说:“熊律师,你的意思是说,只要地产公司不想让我用房子,他可以随时让我滚蛋,代价就是赔我一个月的房租是吗?那我临时去哪儿租房子去?他们这是在给我挖坑啊,我找他们去!”
熊天明忙止住她道:“王总,您先别急,我把合同全部看完,然后帮您起草一份新的合同,再跟他们谈,合同的权利义务要对等,同时要保持合同效力的稳定性,这不但是法律的要求,也是市场经济规律的要求,地产公司就有点不讲武德了。”