除了发达的水运、漕运，朝廷还将在南城修建五横七纵的碎石路！
这一点最令商贾们心动。
有了这种石路，马车就能承载更重的货物。再无需考虑泥泞路面的承重能力。无论是开设工坊还是开设店铺，运输货物都方面太多。
不用官府提倡，商贾们就确信，南城将成为东京城日后的商贸中心。
城市商品经济的基础，已经在这里打牢了。
有眼光的商人已经坚定了决心,不惜一切代价也要在里面买下几块地皮，建成店铺！这是能成为世代相传的家业啊！那就是会生金蛋的母鸡！
这批人，才是赵桓设置绍天新区的最主要目标。
有店铺就会有工坊。商人逐利，相比于千里迢迢去远方进货。如果有条件，他们一定会就近生产。
而很显然，南城符合开设工坊的一切条件。无论是交通、人力还是财富。
只要商人们有意愿，很快就会出现连绵一片的工坊。
但虽然赵桓的真实意图就是发展城市商业经济，却必须向现实妥协,想尽办法从士大夫手中抠出大量财富。
没有士大夫们的投资,新城区的第一步，大规模修建基础设施就无法推行。
所以公告的第三栏，在介绍了水运、漕运之后，就是浓墨重彩的介绍南城的风雅、幽静、整洁、文明。
例如南城将有大量区域被修建成园林景区，里面有湖泊、绿植、繁花、阁楼亭台。
总之能让士大夫们在繁忙拥挤的城市中也能体验到田园山林美景。
毕竟士大夫们就那么两点爱好。其一居庙堂之高，大权在握。其二处山林之远，隐居悠然。
往常这两者绝对不能并存，要么在朝廷里忙忙碌碌，操劳喧嚣。要么就去地方远离功名，做个隐士。
如今，在南城，朝廷花费巨资帮士大夫们营造了一个绿树成荫，秀水环绕的超然环境，唐代皇室的大明宫亦不过如此！让士大夫们可以鱼跟熊掌兼得！
这一下就戳中了士大夫们心中那点隐士情节。挠的无数士大夫心中痒痒的，那是心猿意马，恨不得这南城立即开工，建筑一蹴而就！
而且官府直言,南城区域有限,能划分出的住宅区不会太多。
这一点与士大夫们的看法相同，更加深了士大夫们的急迫感。
作为大宋的特权阶层，他们差的是钱吗？
不！他们差的是能提升自己格调，“陶冶自己情操”的高雅！
于是东京士大夫们纷纷施展自己的阶级特权——走后门！
在商人们还找不到门路时，这些士大夫已经暗中联络好了开封府官员。
只用了短短几天，这些还未公开出售的土地价格就已经被炒到了每亩四百三十贯钱。
而且这个价格就在昨日，已经满城皆知。
这次倒不是幕后消息，而是官府堂而皇之的发出了告示。
原因是台谏、皇城司忽然联手调查开封府官员贪腐渎职，一口气处死官员、胥吏两百三十多人。
最大的罪名就是他们中饱私囊，侵吞国家财富，以每亩四百三十贯将土地私相售卖。